04 октября 2011 года Президиума ВАС РФ ответил на вопрос о том, с какого момента у отчуждателя земельного участка прекращается обязанность по исчислению и уплате земельного налога (Определение ВАС РФ от 30.06.2011 № ВАС-5934/11).
Судебные акты по делу: здесь
Фабула: Налогоплательщик продал объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежавшем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом государственная регистрация прекращения этого права была осуществлена не в момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а значительно позже.
Вопрос: Обязан ли налогоплательщик уплачивать земельный налог за период между государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости и государственной регистрацией прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на расположенный под отчужденным объектом недвижимости земельный участок?
Налогоплательщик: Не обязан.
Налоговый орган: Обязан.
Арбитражные суды первой и кассационной инстанций: вынесли свои судебные акты в пользу налогоплательщика, со следующей мотивировкой:
С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости законным пользователем земельного участка под ними является покупатель, следовательно, обязанность по уплате земельного налога должна быть возложена на него.
Арбитражные суды апелляционной инстанции: в пользу налогового органа, указав, что право на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком было прекращено согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним только некоторое время спустя.
Коллегия судей ВАС: (на стороне налогового органа) передала дело в Президиум, указав, что обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
ПРЕЗИДИУМ: в пользу налогового органа.
Здравствуйте, Аркадий Викторович. На мой взгляд, введение главы 31 в НК было серьезным шагом на пути стабилизации земельного налога. Это решение ВАС считаю вполне логичным, не очень хотелось бы возвращаться в период неопределенности с этим вопросом, к практике "фактического землепользования". Хотя, конечно, в целом с земельным налогом имеются некоторые сложности у налогоплательщиков. С уважением, Чванина И.В.
ОтветитьУдалитьНа мой взгляд, позиция ВАС несколько нелогична. Так в соответствии с действующими в с 01.01.20011 г. в бух.учете правилами, в настоящее время факт государственной регистрации для отнесения недвижимого имущества в состав основных средств не важен. То есть, однозначно, что начиная с 01.01.2011 г. плательщиком налога на имущество следует признавать нового приобретателя с момента подписания акта приемки-передачи, даже при отсутствии гос.регистрации прав на данное имущество. ВАС придерживался такой позиции еще до внесении в бух.учет действующих в настоящее время изменений. Так в в Определении от 17.01.2011 № ВАС-16400/10 Суд указал, что "с момента составления акта приема-передачи объект переходит во владение, пользование и распоряжение нового собственника. С этого момента имущество меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество, в том числе получение свидетельства о внесении в реестр собственности, только подтверждает право собственности нового владельца. Следовательно, с момента передачи имущества покупателю, он становиться плательщиком налога".
ОтветитьУдалитьПолучается, что в отношении земельных участков ВАС придерживается одной позиции, а в отношении иной недвижимости - противоположной. Таким образом, если следовать логике ВАС:в случае, если права приобретателя на недвижимое имущество и на земельный участок, на котором данное имущество расположено, не зарегистрированы, то плательщиком налога на имущество является новый приобретатель, а налог на землю за этот участок должен платить прежний владелец....??? Как то не совсем логично....