Арендатор не согласился с удержанием обеспечительного платежа из-за досрочного расторжения договора аренды и обратился в арбитражный суд с требованием о его возврате.
Истец указал, что был вынужден расторгнуть договор аренды цеха, поскольку из-за сооружения напротив него парковки больше не мог вывозить из арендованного цеха на длинномерных машинах произведенную продукцию – опоры для уличного освещения. По мнению истца, собственник помещений в силу закона обязан обеспечить доступ к арендованному имуществу. Если это невозможно, то договор может быть расторгнут арендатором, а арендодатель при этом не вправе удерживать обеспечительный платеж.
Ответчик – Арендодатель не согласился с таким требованием, ссылаясь на условия договора аренды, а также отметил, что вернул Арендатору часть арендной платы.
Для защиты своих интересов в арбитражном суде Арендодатель обратился к нам.
При более близком знакомстве с ситуацией выяснилось, что предметом аренды была исключительно территория цеха. Подъездные пути к нему и территория, которую заняли под парковку, арендодателю не принадлежали и предметом аренды не являлись.
Кроме того, в договоре аренды ничего не говорилось о производимой арендатором продукции и используемом типе транспорта, не было требований к помещению и подъездным путям.
Договор включал условие о праве арендатора требовать расторжения договора за месяц до истечения срока его действия, а также о праве арендодателя удержать обеспечительный платеж в случае досрочного расторжения договора арендатором.
Указанные обстоятельства стали основными аргументами против требований арендатора, с которыми суд в итоге и согласился, отказав истцу в удовлетворении иска.
Не повлияла на исход дела даже представленная истцом экспертиза, согласно выводам которой после появления напротив цеха парковки длинномерные транспортные средства не могли заехать на территорию цеха.
Суд согласился с нашим доводом о том, что арендодатель не был обязан обеспечивать возможность подъезда к цеху длинномерных транспортных средств, поскольку при заключении договора такие требования не предъявлялись. Договор в принципе не предусматривал сведения о производимой истцом продукции, в связи с чем довод истца о необходимости использования именно длинномеров несостоятелен.
Также суд установил, что сам арендодатель в пользовании зданием цеха арендатору не препятствовал.
Положительную оценку суда получил и наш аргумент о том, что по условиям договора аренды арендатор вправе был требовать его расторжения за месяц до истечения срока его действия, тогда как соответствующее уведомление было направлено за десять дней до конца срока. Арендатор также не воспользовался претензионным порядком урегулирования спора. Направляя в адрес ответчика уведомление о расторжении договора без учета договорного условия о предварительности такого уведомления, истец руководствовался только собственными интересами, то есть злоупотреблял правом.
По условиям договора сумма обеспечительного платежа подлежала возврату арендатору в случае надлежащего исполнения им условий договора, то есть в случае надлежащего расторжения договора, а в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора - остается у арендодателя.
От дальнейшего апелляционного обжалования судебного решения Истец отказался.
Таким образом, при содействии нашей компании Обществу удалось добиться не только сохранения обеспечительного платежа, но и компенсации 2/3 расходов на оплату услуг представителей. (Дело № А60-37573/2024)
Анфёрова Ольга Вячеславовна, заместитель генерального директора по юридическим проектам
Задать вопрос или написать автору________________________________________
Уважаемые коллеги, друзья!
Принятые совсем недавно поправки в Налоговый кодекс ясно дают понять – грядет второй этап «налоговой донастройки». Он принесёт серьёзные изменения для бизнеса любого размера. Важно подготовиться к грядущим изменениям и быть во всеоружии уже сейчас!
11 ноября стартует осенняя серия авторских вебинаров Аркадия Викторовича Брызгалина: «Холодная налоговая осень 2025 года»: Второй этап «налоговой донастройки», жёсткие налоги для МСП, практика, перспективы, рекомендации по налоговой безопасности, в которой собраны горячие темы налогообложения в текущих условиях.
ГК «Налоги и финансовое право» представляет уникальную серию вебинаров, которая поможет защитить бизнес в новых условиях. Автор расскажет о последних изменениях в налоговом законодательстве, которые затронут практических всех.
В серию вошли четыре встречи on-line – 11, 18, 25 ноября и 2 декабря. Каждый вторник детально рассматривается одна тема. Аркадий Викторович подробно разберёт новые налоговые требования, обсудит с участниками реальные кейсы из судебной практики и поделится эффективными стратегиями по минимизации рисков. Автор раскроет секреты налоговой безопасности и расскажет, как сохранить стабильность бизнеса в период изменений. Особое внимание будет уделено практическим рекомендациям по защите интересов предпринимателей и адаптации к новым условиям. У вас будет возможность задать все волнующие вопросы и получить профессиональные консультации.
Бонусный вебинар 9 декабря автор посвятил налогам будущего.
Темы лекций:
11 ноября - Итоги налоговой политики 2025 года: «холодная налоговая осень - 2025» (законопроект 1026190-8), новое в налоговой политике и в налоговом законодательстве в 2025 и с 1 января 2026 года, налоговое администрирование и налоговых контроль»
18 ноября - Налоговые споры и прецеденты в судебной практике 2025 года
25 ноября - Налоги малого бизнеса в 2025-2026 гг. или особенности налоговой политики и практики в сфере МСП на современном этапе
2 декабря - «Упражняемся в прогнозах» или о том, какая налоговая политика будет в 2026 году. Самые ожидаемые события налоговой политики 2026 года. Будет ли «третий этап налоговой донастройки»? Внимательно читаем и анализируем «Основные направления налоговой политики на 2026-2028 гг.»
9 декабря БОНУС - Налоги будущего: самые смелые фантазии о том, какими будут налоги и налоговые системы ближайшего и отдаленного будущего
Приглашаем руководителей и собственников бизнеса, руководителей юридических и финансовых структур, главных бухгалтеров. Всех тех, кто напрямую связан с уплатой налогов.
Стоимость участия в полной серии: 23 000,00 руб./19 000,00 (запись) НДС включен.
Стоимость участия в одной лекции: 6 300,00 руб./5 300,00 (запись) НДС включен.
Предусмотрена система скидок!
Слушателям полной серии будет оформлена подписка на электронный журнал «Налоги и финансовое право» (3 квартал 2025 года).
Презентации и записи выступлений останутся в копилке каждого участника.
Узнать программу и зарегистрироваться на серию можно здесь.
Будем рады видеть Вас в числе участников!
________________________________________
Правовая защита бизнеса от налоговых и иных правовых рисков с 1993 года
Екатеринбург: 620075, Екатеринбург, ул. Луначарского, д.77, офисное здание, 4 этаж.
Телефоны/Факс: +7(343) 350-12-12, 350-15-90 (офис Екатеринбург)
E-mail: cnfp@cnfp.ru
Москва : 129626, Москва, пр. Мира, дом 102 (офисный комплекс «Парк Мира»), корпус 1, этаж 3, офисы 3010 (офис), 3009 (конференц-зал)
Телефон/факс: +7(495)-788-39-51 (офис Москва). E-mail: msk@cnfp.ru
Официальный сайт: https://cnfp.ru/
Читать наши консультации здесь
telegram-канал «О налогах и о жизни» - t.me/gknfp
telegram-канал «Налоговые споры: аналитика и практика» - t.me/taxpracticechannel
telegram-канал «Малый бизнес и Налоги» - t.me/taxformal
telegram-канал «Судебная практика одной строкой» - t.me/firstnfp
telegram-канал «Самозанятые и налоги» - t.me/taxeslaws
telegram-канал «Самозанятые и налоги» - t.me/taxeslaws
