среда, 10 октября 2018 г.

Верховный Суд РФ высказал свою позицию о признаках «предпринимательства» при сдаче физическим лицом имущества в аренду (Определение № 16-КГ18-17)

Верховный Суд РФ в Определении от 20.07.2018 № 16-КГ18-17 подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Гражданин с 2003 г. являлся собственником торгового павильона, а с 2005 г. также стал владельцем встроенного помещения по другому адресу. Оба нежилых объекта изначально были приобретены для коммерческой деятельности и расположены на земельных участках, предназначенных для торговли. Физлицо сдавало их предприятию в аренду под аптеки.
По результатам выездной налоговой проверки инспекция отметила, что, сдавая
вышеуказанные помещения в аренду, гражданин занимался предпринимательской деятельностью, а значит должен был уплатить НДС. Поэтому она доначислила ему НДС, пени и штраф.
Не согласившись с инспекцией, гражданин обратился в суд. Он сослался на то, что как собственник он имеет право сдавать нежилые помещения в аренду на основании гражданско-правовых сделок. Это не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов он уплатил НДФЛ.
Суд первой инстанции поддержал гражданина, указав, что сам по себе факт совершения им возмездных сделок недостаточен для признания его предпринимателем, а сдача в аренду собственного имущества является реализацией его законного права. Однако суд апелляционной инстанции это решение отменил, признав выводы инспекции обоснованными. Истец сдавал принадлежащие ему нежилые помещения юридическому лицу для коммерческой деятельности. Следовательно, гражданин должен был уплачивать НДС.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной инстанцией. Она указала, что объективным критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Судебная коллегия признала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности.
Более подробно см. здесь.

4 комментария:

  1. А если бы в тех помещениях был в итоге подпольный цех по производству водки, то арендодателя еще и посадили бы?? Конкретно вопрос: в договоре аренды было прописано, для чего юр.лицо арендовало помещения? Вот сильно сомневаюсь. Написать "Истец сдавал принадлежащие ему нежилые помещения юридическому лицу для коммерческой деятельности" - это общие домыслы или содержание договора??

    ОтветитьУдалить
  2. Интересно, как в Налоговом Кодексе РФ квалифицируются доходы физического лица от сдачи в аренду нежилых помещений предназначенных для предпринимательской деятельности?

    ОтветитьУдалить
  3. Плательщиком НДС, на основании ст. 143 НК РФ являются:
    юридические лица — российские и иностранные компании (абз. 2 п. 2 ст. 11 НК РФ);
    индивидуальные предприниматели (абз. 4 п. 2 ст. 11 НК РФ);
    лица, перемещающие товары через таможенную границу.
    Ни о каких физических лицах речи нет!? Суд сам дописывает налоговый кодекс?

    ОтветитьУдалить
  4. ну как не обобрать народ под любым надуманным предлогом?! это же не чиновники и не члены правительства, грабящие народ и страну и вывозящие наворованное за границу, вкладывая в экономику чуждых и враждебных России стран, правда?!

    ОтветитьУдалить