воскресенье, 11 августа 2013 г.

(05) Вопросы, связанные с налогообложением дохода от продажи недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика три года и более. Отрывки из новой книги «Налогообложение доходов физических лиц: ответы на сложные вопросы налогоплательщиков и налоговых агентов»

Продолжаю публиковать отрывки из нашей новой книги, подготовленной издательством "Налоги и финансовое право" - «Налогообложение доходов физических лиц: ответы на сложные вопросы налогоплательщиков и налоговых агентов».


Вопросы, связанные с налогообложением дохода от продажи недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика три года и более

 Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика три года и более, налогом вообще не облагаются. Декларировать указанные доходы также не нужно (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, письмо ФНС РФ от 06.04.2012 № ЕД-3-3/1166@). 
Из данного правила есть исключение – независимо от срока нахождения имущества в собственности налог с полученных доходов уплачивается:

- при продаже ценных бумаг, имущества, используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ);
- при продаже имущества нерезидентов РФ.
Налоговый статус лица следует определять по итогам налогового периода, в котором было продано недвижимое имущество. Если в течение этого периода лицо находилось на территории РФ не менее 183 дней, оно признается резидентом РФ и его доходы от продажи имущества не подлежат обложению НДФЛ. В противном случае лицо должно уплатить с полученных доходов НДФЛ по ставке 30% (письма Минфина РФ от 18.05.2012 № 03-04-05/6-637, от 24.08.2012 № 03-04-05/6-100).
В письме ФНС РФ от 11.12.2012 № ЕД-4-3/21023@ разъяснено, что если объект недвижимости (квартира) принадлежала налогоплательщику более трех лет, то независимо от изменения жилой площади квартиры в результате осуществления ее перепланировки без изменения внешних границ квартиры его доходы от продажи данной квартиры не будут подлежать обложению НДФЛ.

(Продолжение следует)